Der Steuervorteil für Eigentümer

Immer wieder zeigt sich, dass notwendige oder zweckmäßige Investitionen in Immobilien wegen der unerfreulich restriktiven Abschreibungsmöglichkeiten in Österreich als finanziell ungünstig gestalten.
Um diese negativen steuerlichen Folgen zu vermeiden und ein optimales Ergebnis zu erreichen, ist von Beginn eines Projektes an mit entsprechender Sorgfalt vorzugehen.

Wie können Sie die Abschreibungsmöglichkeiten bestmöglich ausnutzen?

Beispiel anhand einer Komplettsanierung:
Bei entsprechender Leistungssplittung bedeutet dies:
etwa 50% der Kosten fallen auf die Restnutzungsdauer (bei älteren Gebäuden auf die Dauer von 15 Jahren),
etwa 25% der Kosten können auf 10 Jahre und
weitere 25% können sofort abgeschrieben werden.

Rechnungsbeispiel:

Investition von € 75000,- / Ihr Vorteil: € 5000,- !!!! (Alternativzinssatz 5%)

Welchen Nutzen haben Sie?
Sie profitieren von einer zinsfreien Steuerstundung, die Ihnen eine größere Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Investition ermöglicht.

Was brauchen Sie dazu?

1) Diese steuerliche Splittung muss in der Vorbereitungsphase entschieden werden:

2) Erfassung und Bewertung – entsprechend ihrer gegebenen Möglichkeiten
Unterteilung der baulichen Leistungen in:
Herstellungsaufwand (Abschreibung über 15 Jahre)
Instandsetzungsaufwand (Abschreibung über 10 Jahre)
Instandhaltungsaufwand (Abschreibung sofort)

3) Erstellung der Teilleistungsverzeichnisse gesplittet nach obigen Leistungsgruppen

4) Beauftragung entsprechend der gesplitteten Leistungen, um hier auch eine adäquate Rechnungslegung zu erreichen.

5) Kontrolle der Rechnungen auf deren steuerliche Richtigkeit

Anbei finden Sie ein Berechnungsbeispiel zur Wohnungssanierung sowie ein Berechnungsbeispiel zur Fassadensanierung.

Holen Sie sich Ihren Steuervorteil – JETZT!!!!